记者 | 黄昱\n 改写认购倍数记载、总招引资金超1200亿元， 作为国内首单房企运营的保证性租借住宅REITs，总募资额约12亿元的华润有巢REIT遭到资本
记者 | 黄昱\n 改写认购倍数记载、总招引资金超1200亿元， 作为国内首单房企运营的保证性租借住宅REITs，总募资额约12亿元的华润有巢REIT遭到资本市场热捧。\n 在阅历近6年的探究后，华润有巢REIT样本为房企运营长租公寓找到了当时最理想的解题思路，即经过“纳保”来申报公募 REITs，然后形生长租公寓“投、融、管、退”闭环。\n 在方针支持下，房企上一年以来掀起了一股“纳保”热，行将旗下长租公寓项目请求归入保证性租借住宅系统，其间华润有巢的“纳保”份额已到达42%、万科泊寓为20%。\n 一家头部房企长租公寓运营负责人对界面新闻表明，长租公寓职业的实质逻辑是一个重财物形式的职业，需求完好的商业逻辑闭环。上一年国家清楚将保证性租借住宅归入REITs试点申报项目名单，这是房企参加“纳保”的最大驱动力。\n 除了“纳保”外，仍据守长租公寓赛道的房企这两年也不断调整早些年在战略上的失误，开端放缓规划扩张脚步、丰厚产品线、发掘B端（企业）和G端（政府）客户等。\n “纳保”热\n 在2020年10月发布的“十四五规划”中，“保证性租借住宅”的概念初次被清楚提出，是我国住宅保证系统中的新增量，与之前的廉租房、公租房有着实质区别。\n 公租房保证方针是以户籍为主的本城市收入困难的家庭。保证性租借房没有户籍约束，首要针对的是人口净流入量大城市的新市民、青年人。\n 依照规划，40个要点城市将在“十四五”期间建造筹措保证性租借住宅650万套（间）。其间2021年、2022年是筹建的关键期，方案建造筹措330万套（间），完结“十四五”方针的一半。\n 保证性租借住宅的筹建着重充分发挥市场机制，房企长租公寓品牌成为重要的参加主体。\n ICCRA住宅租借工业研究院计算数据显现，到2022年三季度末，其监测的全国已开业集中式租借住宅中，约有10.7%归入当地保证性租借住宅，十多家住宅租借企业的“纳保”占比超越10%，归于头部房企的包含万科泊寓、华润有巢、招商伊敦、旭辉瓴寓等。\n\n\n 华润有巢在房企长租公寓品牌中“纳保”占比靠前，据ICCRA计算，到2022年三季度末，现已到达42%。\n 相较于同行，华润置地推出长租公寓品牌的时刻较晚，2018年才正式发布“有巢”，一起在规划上相对抑制。到本年上半年末，华润有巢完结办理规划5.5万间，其间开业2.2万间。在开业规划上，还未进入职业前十。\n\n\n 作为当时长租公寓中仅有可申报公募REITs的品类，保租房必定是华润有巢要发力拓宽的。\n 据不完全计算，华润有巢重财物占比逾70%，且将大部分土地用于建造、运营保证性租借住宅。\n 作为集中式长租公寓中规划榜首的品牌，万科泊寓从2021年开端也活跃参加保证性租借住宅的筹措、建造和运营。\n 天津是泊寓首个“纳保”的城市。万科泊寓方面告知界面新闻，上一年12月，天津泊寓将自有的市场化租借住宅项目悉数请求归入保证性租借住宅系统，其间11家门店首先完结“纳保”作业。\n 到现在，天津泊寓已正式“纳保”12个项目、超5000间房源，还有4个项目正在推动纳保中，是天津“纳保”最多的公寓运营商。\n 万科发布数据显现，到2022年7月31日，泊寓在北京、深圳、厦门、天津、长沙、武汉、成都等8个城市正式“纳保”50个项目、4.1万间房源，还有5万多间房源在请求纳保途中。\n 到本年9月底，万科泊寓共运营办理房源21.5万间，其间已有 4.28万间归入保证性租借住宅，占比约20%。接下来还有别的近5万间房源“纳保”成功后，万科泊寓“纳保”占比将近一半。\n 据界面新闻了解，万科挑选“纳保”的项目时首先要保证“硬件”合规（合规运营，产权清楚，手续完好，免除转让约束），其次保证“软件”合格（经过运营提效保证出资回报率合格），难点更多仍是一些修炼基本功的作业。\n 万科泊寓方面泄漏，长租公寓职业开展时刻不长，保证性租借住宅也相对是一个较新的概念，万科经过各种渠道和方法进行探究，开端探究出包含轻财物输出办理、自我克制物业改造等方法，信任跟着职业开展，保证性租借住宅的开展途径也会越来越清楚。\n 除了这些保租房的先行者，还有不少房企也开端行动起来。\n 深圳房企星河控股也对界面新闻表明，未来保证性租借住宅必将成为公司开展的要点，现在正活跃将深圳一长租公寓项目请求归入保证性租借住宅系统傍边。\t\t\t\t\n\n\n炒股开户享福利，入金抽188元红包，100%中奖！\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n责任编辑：何松琳